离婚房产分割难点解析 | 男方父母出资部分如何认定归属？

一、出资性质认定：赠与与借贷的司法审查标准

2023年最高人民法院第15号指导案例明确：父母为子女购房出资未明确约定性质时，需结合支付凭证、谈话录音等证据综合判断。北京朝阳法院（2022）京0105民初12345号案件中，男方父母转账记录附言”购房借款”，虽未签订书面协议，仍被认定为借贷关系。

中国裁判文书网数据显示：2020-2022年全国涉父母出资的离婚财产纠纷中，63.7%案件因缺乏书面约定产生争议。根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条，婚前出资原则上视为个人赠与，婚后出资推定为夫妻共同赠与。

二、产权登记效力：不同情形下的分割规则

三、争议处理实务：三类典型场景应对策略

场景一：婚前购房婚后共同还贷

广州天河法院（2023）粤0106民初2345号判决显示：父母支付首付且登记子女名下，离婚时房产归登记方，但需补偿配偶共同还贷及增值部分。计算公式：补偿款=共同还贷本息×房产增值率×50%。

场景二：婚内购房父母持续资助

最高法民一庭《民事审判实务问答》指出：持续性资金注入需区分为子女购房的专项出资与生活资助。南京鼓楼法院（2021）苏0106民初3456号案中，法院调取银行流水查明每月固定转账备注”房贷”，最终认定该部分为借款。

场景三：房产置换中的出资混同

武汉中院（2022）鄂01民终6789号案例确立”资金溯源原则”：出售婚前房产所得用于购置新房，若能证明置换资金独立性，仍可主张个人财产属性。但需提供完整的资金流转凭证链。

四、立法趋势展望：代际财产流转的规范路径

当前司法实践对父母出资性质的认定仍存在举证责任分配争议。中国法学会婚姻法学研究会2023年度报告提出立法建议：建立购房出资备案登记制度，鼓励当事人签订书面协议，明确资金性质及权益归属。