租房合同到期不再续签？一份让房东和租客都明明白白的处理指南 | 合同到期后交接与退押金的完整流程解析

租房合同到期后若双方不再续签，正确处理流程涉及通知义务、房屋交接、押金返还等关键环节。本文将以口语化方式详解租客与房东的操作步骤、常见纠纷案例及《民法典》相关法条，并提供合同到期后的交接清单与谈判技巧，帮助双方高效、合法地完成租赁关系终止。

一、到期不续签，第一步到底该谁主动？

哎呀，房子租期快到了，你琢磨着换个环境，或者房东想收回房子自用，这时候最怕的就是“互相等”。很多纠纷都从这儿开始——租客觉得房东该来问，房东觉得租客该表态，结果合同到期日都过了，两边还僵着。

法律上谁该先出手？ 根据《民法典》第七百三十四条，租赁期间届满，承租人继续使用房屋，房东没有提出异议的，原合同继续有效，但变成“不定期租赁”。这话听起来有点绕，说白了就是：如果到期后你没搬走，房东也没赶你，法律就默认你们还按老合同接着租，只是随时都能解约。

所以实操中，建议提前60天就主动沟通！ 如果你是租客，最好在合同到期前60天明确告诉房东“我不续租了”。比如发条微信：“王哥，我租期到6月30号，打算到期搬走，您看什么时候方便交接？” 房东收到消息，就能安排后续招租。如果你是房东，也可以在到期前90天礼貌询问：“小李，合同快到期了，您还继续租吗？咱们得提前规划。” 留足时间，双方都不被动。

真实案例参考：2022年北京朝阳法院判过一个案子，租客合同到期后没搬走，也没主动说不租，多住了20天。房东扣了全部押金当“违约金”。法院怎么判？法官认为租客存在过错，但押金全扣不合理，最后判租客按市场价补交20天租金，房东退还剩余押金。你看，沟通不及时，双方都吃亏！

二、租客不续签，这三件事不做妥妥要吃亏

决定不续租了，别以为到期拎包走人就完事。下面这三步，少一步都可能被扣押金。

1. 房屋恢复原样，但“原样”不是毛坯房！ 很多人以为要把墙刷得雪白、地板打得锃亮。其实《民法典》第七百一十条说的“按照约定或者租赁物的性质使用”，意思是正常居住磨损是允许的！你挂画留下的钉眼、家具摆放的压痕，通常不算损坏。但要是你把隔断墙拆了，或者地板烧了个洞，那就得修复。建议搬家前拍个视频留证，从客厅到厨房每个角落扫一遍，特别是原有损坏处，避免扯皮。

2. 清缴所有费用，一分钱尾巴都不能留。 查清楚水电燃气费、物业费、宽带费结清没有。最好在搬家当天抄表，和房东一起签个字据。去年杭州有个租客，搬走时物业费欠了3个月，房东垫付后从押金扣，租客不认账，闹上法院。法官一看，合同写明“物业费由租客承担”，直接判租客补交。所以，这些零碎费用千万别马虎。

3. 交接清单必须签字画押！ 和房东一起检查房屋，列出：“电视机一台（正常）、沙发一套（有轻微划痕）、电表读数XX”等等。双方签字，各留一份。这是押金返还的“护身符”。

三、房东不续签，这些雷区你踩了可能赔钱

房东想收回房子，可不是一句“我不租了”就行。弄不好，你得倒赔租客钱。

关键点：合同到期不续签，房东一般不用赔违约金。 但注意！如果合同里写着“优先续租权”，或者你答应过“至少租三年”，可能就有例外。最麻烦的是——租客找不到房子，不肯搬怎么办？强行换锁、扔东西？千万别！这是违法侵入他人住宅。《民法典》第七百三十三条说了，租赁期满，承租人应当返还房屋。但必须通过合法途径。

正确操作是：到期前30天书面通知（微信/短信要留记录），到期后租客不搬，先协商，协商不成立刻去法院申请“排除妨害”。虽然打官司耗时，但最稳妥。上海浦东2023年有个典型案例：房东到期前45天发通知，租客不理会也不搬，房东起诉后，法院10天内就调解成功，租客搬离且支付占用期间的1.5倍租金。

押金怎么退？ 除非租客损坏房屋或欠费，否则到期必须全额退！很多房东以“墙面脏了”“油烟机有油渍”为由扣钱，法院通常不支持。正常使用痕迹，扣钱没依据。

四、交接清单与押金退还时间表（实操模板）

下面这个清单，你打印出来直接用：

房屋交接确认单
日期：______ 地址：______
1. 钥匙/门禁卡：已归还 □
2. 水表读数：______ 电表读数：______ 燃气读数：______
3. 家具家电清单（状态注明）：
– 空调×2（制冷正常） □
– 沙发（皮革轻微磨损） □
4. 费用结清：物业费缴至____月，网络已注销 □
5. 押金金额：______元，约定于____年__月__日前退还
租客签字：______ 房东签字：______

押金退还时间：法律没规定具体几天，但通常建议在交接后7个工作日内完成。有些城市如上海，地方性规定要求15天内退还。如果房东无故拖延，你可以直接发函或向住建委投诉。

五、如果法律没写明？未来可能这样变

现在有些情况，法律确实没说死。比如：
1. “默认续租”期限会不会缩短？ 现在租客到期不走，房东没表态，就变不定期租赁。但未来会不会参考德国法律，设置1-3个月的“宽容期”，超期就按市场价1.5倍收租金？这有可能。
2. 押金冻结支付平台？ 现在押金在房东手里，退还全凭良心。以后会不会推广“第三方资金监管”，像淘宝一样，交接确认后再放款？这得看租赁平台发展。
总之，趋势一定是更保护双方知情权，流程也更数字化。