夫妻共同买房：只写一方名字的风险与防范

夫妻共同买房只写一方名字危险吗 | 真实案例与法律解析

咱们今天来聊聊一个挺常见但又容易忽略的事儿：夫妻俩一起买房，结果房产证上只写了一个人的名字，这到底危不危险？说实话，这事儿可大可小，但如果没处理好，可能会闹出大麻烦。我就用大白话给大家掰扯掰扯，结合一些真实案例和法律条文，让你彻底明白其中的门道。

首先，为啥夫妻会只写一方名字呢？常见原因有几个： maybe 一方信用不好贷款难，或者为了省点税费，甚至就是图个省事。但嘿，别小看这个“省事”，它背后藏着不少风险。我来举个例子：小王和小李结婚后，一起出钱买了套房，但只写了小王的名字。后来两人感情不和要离婚，小李说这房是共同财产，得平分，但小王一口咬定是自己买的，因为房产证上只有他的名字。结果闹上法庭，费时费力还伤感情。这种事儿在现实生活中不少见，根据中国裁判文书网的数据，2022年涉及夫妻房产纠纷的案件中，约有30%是因为产权登记问题引发的。

那么，风险具体有哪些呢？第一，财产分割出问题。如果离婚，没写名字的那一方可能得费老大劲证明自己出了钱，否则法院可能不认定是共同财产。第二，债务风险。如果写名字的那一方欠了债，债权人可能会来查封这套房，哪怕另一方也出了钱。第三，继承问题。万一写名字的那方去世，房产可能直接算遗产，而不是自动归配偶所有。这些都不是吓唬人，而是实打实的隐患。

从法律角度看，中国的《民法典》有明确规定。根据《民法典》第一千零六十二条，夫妻在婚姻关系存存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有。但房产登记是以物权公示为原则的，也就是说，房产证上写谁的名字，法律上就先推定是谁的财产。如果另一方想主张权利，就得拿出证据证明自己出了资，比如银行转账记录、借款合同等。这可就麻烦了， especially 在感情破裂的时候，证据可能早就没了或说不清。

另一个案例：张先生和刘女士夫妻俩，买房时只写了张先生的名字，因为刘女士是家庭主妇，没收入来源。后来张先生生意失败，欠了一屁股债，债主把房子给查封了。刘女士急坏了，说这房她也有份，但法院认为房产证上只有张先生的名字，优先保护债权人的利益。最后虽然刘女士通过诉讼部分维权，但过程漫长又痛苦。这种案例显示，只写一方名字，在债务面前真的很脆弱。

现在，法律法规对此有没有明确保护呢？其实，《民法典》婚姻家庭编和物权编提供了一些框架，但没直接规定“必须写双方名字”。所以，这事儿更多靠夫妻自己协商和防范。如果未来立法能更细化，比如强制要求夫妻共同买房时登记双方名字，或者简化变更程序，那就能减少很多纠纷。但目前，咱们还得靠自己多小心。

那怎么防范呢？我给大家支几招：第一，尽量写双方名字。这是最直接的办法，避免后续扯皮。第二，如果只写一方名字，最好签个书面协议，写明房产是共同财产，并公证一下。第三，保留好出资证据，比如付款凭证、聊天记录等。第四，考虑用“共有产权”登记方式，现在很多地方都支持。这些小技巧能大大降低风险。

总之，夫妻共同买房只写一方名字，确实有危险，但通过合理规划可以 mitigate。关键是要有法律意识，别图一时省事。如果已经发生了这种情况，也别慌，及时咨询律师，收集证据，还是能维权的。

最后，附上引用的法律法规：
– 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存存续期间所得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。
– 《中华人民共和国民法典》第二百零九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。