拒绝捆绑销售 | 购房时被强制搭售车位的合法应对指南

捆绑销售车位的三大常见套路

上周我陪朋友老张去签购房合同，销售笑眯眯递来补充协议：”哥，现在买房必须同时签车位认购书，这是公司规定。”老张当场懵了——这捆绑销售玩得真溜！其实开发商的花招就那三板斧：

法律给你的四把维权利器

别慌！这些套路早被法律安排得明明白白：

1. 《反垄断法》第17条

这条专门收拾”搭售“行为。2019年合肥”绿城公馆”案就是典型，开发商要求必须购买16万元车位才能签约。最终市场监管局开出了200万罚单，依据的就是该条款认定其滥用市场支配地位。

2. 《消费者权益保护法》第9条

你的自主选择权受法律保护！北京朝阳法院在2021年某楼盘维权案中明确判决：”要求购房者必须购买指定车位，侵犯消费者自由选择权，补充协议相关条款无效。”

3. 《民法典》第496条

开发商常用”格式条款“坑人。深圳罗湖区法院去年判例指出：捆绑车位的补充协议未做显著提示的，购房者有权主张条款不成为合同内容。

4. 《商品房销售管理办法》第11条

这部法规直接打脸捆绑销售。浙江某开发商要求”购房需同时购买两个车位”，住建部门依据本办法责令整改并罚款78万元。

实战五步拒绝捆绑销售

知道这些法律武器后，具体怎么操作？跟我学：

第一步：收集证据要快准狠

• 马上拍摄销售现场公示牌，重点拍”购房须知”里的小字
• 偷偷录音销售说”必须买车位”的话术
• 保留所有纸质材料，尤其是双合同文本

第二步：现场谈判话术模板

直接怼销售：”根据《消法》第9条，我有权不购买车位。如果你们坚持捆绑，我现在就打12315录音投诉。”记住态度坚决但别吵架，重点强调法律条款。

第三步：多渠道同步施压

第四步：发律师函精准打击

花500元找律师发函，写明”涉嫌违反《反垄断法》第17条”。郑州某楼盘收到函件后24小时内就联系购房者解绑，比投诉快得多。

第五步：诉讼索赔操作指南

• 诉求1：确认捆绑条款无效（适用民法典）
• 诉求2：索要已付款利息（若因维权延误购房）
• 诉求3：主张三倍赔偿（若被强制收取定金）

上海浦东法院2022年判例支持购房者拿回车位款+利息+5000元精神赔偿，关键在举证开发商胁迫证据。

未来立法风向预测

虽然现有法律能维权，但仍有模糊地带。比如开发商用”优先购买权“变相捆绑就不易认定。不过从政策动向看：

• 趋势一：地方细则正在补漏
  成都2023年新规明确”不得将购买车位作为签约前提”，其他城市可能跟进
• 趋势二：处罚力度持续加大
  海南某房企因捆绑销售被罚销售额10%，创下新纪录
• 趋势三：资金监管更严格
  未来或要求车位款单独进入监管账户，防止开发商挪用

这些坑千万别踩！

最后提醒几个维权雷区：

• ❌ 签了捆绑协议才投诉——赶紧找律师确认条款效力
• ❌ 听信销售口头承诺——”先签了以后退”绝对是谎言
• ❌ 聚集多人闹售楼处——可能被反诉扰乱秩序

记住维权黄金法则：收集证据要暗，谈判态度要硬，法律程序要快！

附：维权必备法律条文

1. 《中华人民共和国反垄断法》第17条：禁止具有市场支配地位的经营者搭售商品
2. 《消费者权益保护法》第9条：消费者享有自主选择商品或服务的权利
3. 《民法典》第496条：格式条款提供方的提示说明义务
4. 《商品房销售管理办法》第11条：房地产开发企业不得强制买卖方接受价格
5. 《价格违法行为行政处罚规定》第7条：对强制交易行为的处罚标准